by Zakup ziemi rolnej z późniejszym przeznaczeniem na cele budowlane może się okazać dobrym pomysłem na inwestycję. Ceny takich działek są zazwyczaj niższe, co pozwoli nam w przyszłości wygenerować zysk. Niestety, aby to doszło do skutku, czeka nas proces odrolnienia działki. Jak go przeprowadzić?
Rodzaj gruntu ma znaczenie
Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych wskazuje, że w pierwszej kolejności na potrzeby nierolnicze powinny zostać przeznaczone nieużytki. Jeżeli w gminie ich nie ma, wtedy do tych celów przekazuje się ziemię o najniższej wartości produkcyjnej. Kiedy już nabędziemy działkę są możliwe dwa scenariusze, w zależności od tego, czy uchwalony jest dla niej miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli tak jest, konieczna będzie jego zmiana, jeżeli nie – dla danej działki podejmuje się decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Znaczenie ma również klasa użytku rolnego. W przypadku gruntów klasy I-III decyzję w sprawie odrolnienia musi podjąć minister właściwy do spraw rozwoju wsi. Jego zgoda nie jest natomiast potrzebna w przypadku użytków rolnych klas IV-VI oraz I-III, ale tylko wtedy gdy:
- co najmniej połowa ich powierzchni znajduje się w obszarze zwartej zabudowy
- znajdują się w odległości nie większej niż 50 m od drogi publicznej
- znajdują się w odległości nie większej niż 50 m od granicy najbliżej położonej działki budowlanej
- ich powierzchnia nie przekracza 0,5 ha
Wniosek o odrolnienie działki składa się do organu gminy. W zależności od rodzaju gruntu przekazywany on jest do ministra albo gmina samodzielnie podejmuje decyzję w tej sprawie. Wniosek powinien zawierać określenie gruntu, którego dotyczy prośba o odrolnienie oraz jej uzasadnienie.
Czy warto inwestować w ziemię? Przeczytaj nasz artykuł!
Wyłączenie działki z produkcji rolnej
Po uzyskaniu decyzji o odrolnieniu działki, może się okazać konieczne wyłączenie jej z produkcji rolnej. Dotyczy to gruntów:
- pochodzących z gleb mineralnych i organicznych i zaliczonych do klas I, II, IIIa i IIIb
- pochodzących z gleb organicznych i zaliczonych do klas IV, IVa, IVb, V i VI oraz wymienionych w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych
- leśnych przeznaczonych do celów nieleśnych i nierolniczych
Czy odrolnienie działki się opłaca?
Wyłączenie działki z produkcji rolnej wiąże się z uiszczeniem jednorazowej opłaty i późniejszych opłat rocznych. W przypadku gruntu leśnego będzie to również odszkodowanie na poczet ewentualnego przedwczesnego wyrębu drzew. Wysokość należności zależy od klasy ziemi i jest dokładnie uregulowana ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Zatem zanim zdecydujemy się na takie rozwiązanie, rozważmy, czy w obliczu przewidywanych kosztów, taka inwestycja nam się opłaci. Zwłaszcza, że zakup gruntu rolnego z zamiarem późniejszej odsprzedaży jako działki budowlanej, jest opcją dość czasochłonną
Kup wymarzony nowy dom we Wrocławiu korzystając z bazy ofert portalu Rynek Pierwotny
