Mieszkanie dla studenta – czy nadal się opłaca?

Rok akademicki rozpoczął się na dobre. Część studentów zamieszkała w akademikach, ale pozostali wybrali prywatne lokale. Ta druga grupa od dawna stanowi siłę napędową rynku nieruchomości, potwierdzając powszechne przekonanie, że inwestycja w mieszkanie na wynajem to wciąż opłacalny biznes.

Mieszkania dla studentów – opłacalna inwestycja?

Mimo rosnących kosztów zakupu mieszkania Polacy na ogół są zdania, że w nieruchomości warto inwestować. Aż 47 proc. z nas deklaruje, że mając do dyspozycji 500 tys. zł, kupiłoby mieszkanie pod wynajem zamiast np. wykorzystać ten kapitał do rozwoju własnej firmy (badanie Kantar Public, 2018). Również wielu przedstawicieli branży nieruchomości uważa, że to obecnie dobry pomysł.

Mieszkanie dla studenta – kupić czy wynająć?

W jakich miastach studentów poszukujących lokum jest najwięcej? Według wyliczeń ekspertów wygląda to następująco:

• Warszawa – uczy się tu 250 tys. studentów, a więc na to miasto przypada ok. 20 proc. studenckiego popytu na wynajem;
• Kraków – 150 tys. studentów – ok. 12–13 proc. popytu;
• Wrocław – 120 tys. studentów – ok. 10–11 proc. popytu;
• Poznań – 120 tys. studentów – ok. 10–11 proc. popytu;
• Łódź – 80 tys. studentów – ok. 6–7 proc. popytu.

Dane te brzmią dla wielu inwestorów zachęcająco, zwłaszcza w połączeniu z rosnącymi z roku na rok czynszami najmu. Według najnowszego raportu AMRON-SARFiN koszty wynajmu mieszkania wzrosły w latach 2015–2019 o:

• Warszawa – 26 proc.,
• Kraków – 8 proc.,
• Wrocław – 27 proc.,
• Poznań – 8 proc.,
• Łódź – 33 proc.

Jakość mieszkań deweloperskich – fakty i mity

Sposób na biznes

Przy sprzyjających warunkach, inwestycja w mieszkanie dla studenta może stanowić wartościowy dochód. Wraz z upływem czasu, wartość takiej nieruchomości powinna dodatkowo wzrosnąć, zwłaszcza w mieście akademickim, stale cieszącym się zainteresowaniem ze strony studentów. Jest to również stanowczo lepsza lokata kapitału niż konto oszczędnościowe w banku. Pod względem preferencji mieszkaniowych, studenci nie różnią się zasadniczo od innych wynajmujących. Przeważnie poszukują oni mieszkań 2-pokojowych o powierzchni około 50 mkw. Duże znaczenie ma dla nich mała odległość od uczelni i za to są w stanie zapłacić więcej.